Investire una somma di denaro compresa fra 50.000 e 90.000 euro
oggi non è una cosa semplicissima.
Certamente si tratta di una cifra considerevole,
tuttavia, è comunque una cifra troppo bassa per alcuni impieghi,
ed è quindi piuttosto difficile impiegarla in forma redditizia,
riducendo al minimo i rischi.
Le alternative possibili sono grosso modo queste:
a) - DEPOSITARE I SOLDI IN BANCA
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VANTAGGI: i soldi sono sempre disponibili.
SVANTAGGI: i rendimenti sono bassissimi,
a meno che la somma non venga vincolata per un certo periodo di tempo.
Tuttavia, vincolando il denaro, questo si svaluta,
e si rischia così di erodere completamente non solo il rendimento,
ma anche il capitale iniziale.
Lasciando i soldi semplicemente depositati in banca,
quale valore avranno fra pochi anni?
Inoltre, quali imposte sui depositi
potrebbero essere improvvisamente applicate in questi anni di crisi?
b) - ACQUISTARE UN IMMOBILE AD USO ABITATIVO DA AFFITTARE
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VANTAGGI: il capitale immobilizzato è protetto contro la svalutazione,
sopratutto nel lungo periodo.
SVANTAGGI: con una somma disponibile inferiore a 100.000 euro,
oggi purtroppo non è possibile acquistare neppure un monolocale per uso abitativo.
Pertanto, è necessario indebitarsi per molti anni con un mutuo,
ma questo significa anche esporsi alle future fluttuazioni dei tassi di interesse bancari,
che tanti problemi hanno già creato nel recente passato.
E' possibile che nel tempo la rata del mutuo sia superiore a quella dell'affitto percepito.
Inoltre, in questo caso il capitale immobilizzato difficilmente rende più del 3%.
Oltre a questo, le seconde case sembrano essere diventate ultimamente
un facile bersaglio per le imposte.
Infine, è estremamente complicato sfrattare un inquilino moroso,
perchè le locazioni abitative hanno implicazioni di carattere sociale.
c) - INVESTIRE IN BORSA
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VANTAGGI: se si ha esperienza e propensione al rischio,
è possibile guadagnare moltissimo in poco tempo.
SVANTAGGI: se non si ha esperienza e propensione al rischio,
è possibile perdere moltissimo in poco tempo.
d) - ACQUISTARE UN PICCOLO IMMOBILE AD USO COMMERCIALE DA AFFITTARE
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VANTAGGI: il capitale immobilizzato è protetto contro la svalutazione,
sopratutto nel lungo periodo.
Il rendimento del capitale immobilizzato
può arrivare anche al doppio rispetto al settore abitativo
(anche se ogni caso deve essere valutato singolarmente).
Non è difficile sfrattare un inquilino moroso,
perchè le locazioni commerciali non hanno implicazioni di carattere sociale.
Poichè stiamo parlando in modo specifico di
valori compresi fra 50.000 e 90.000 euro,
non è necessario indebitarsi per molti anni con un mutuo!
Per lo stesso motivo, il canone di affitto per ottenere un rendimento attorno al 6%
è comunque basso in valore assoluto:
per un capitale immobilizzato di 50.000 euro
la rendita del 6% annuo (3.000 euro)
si raggiunge con un canone di appena 250 euro mensili,
quindi, è relativamente semplice trovare un'attività di qualsiasi tipo,
o anche un'associazione, che ha bisogno di una sede, magazzino, ufficio...
ad un prezzo così abbordabile,
minimizzando così anche il rischio di mantenere sfitto l'immobile.
Se l'immobile è già affittato, molti problemi sono già risolti:
- non è necessario cercare un nuovo inquilino, basta valutare quello attualmente esistente;
- il capitale è a rendimento fin dal primo giorno;
- è possibile farsi un'idea più precisa del possibile rendimento del capitale.
SVANTAGGI: in periodi di crisi come quello attuale,
un immobile ad uso commerciale può rischiare di rimanere sfitto,
o di essere affittato ad una cifra più bassa rispetto al valore reale;
tuttavia, nel caso specifico, questi rischi sono minimizzati
sulla base delle considerazioni sopra esposte.
Grosseto si trova in Maremma Toscana, non distante dalle Terme di Saturnia.